Ceny mieszkań na Bielanach (Warszawa)

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych na Bielanach: 12 miesięcy do 30.04.2026, z najnowszymi transakcjami i typowymi cenami według metrażu.

Aktualizacja: 05.10.2026 · dane do 30.04.2026

Mediana ceny za m², rynek wtórny15 733 zł/m²−5,0% względem mediany Warszawy

Zmiana rok do roku−4,2%

Akty z rynku wtórnego w 12 miesięcy785

Typowe mieszkanie46,4 m² za 685 tys. zł

Rynek pierwotny (akty deweloperskie): mediana 18 625 zł/m², aktów: 391. Te ceny uzgodniono rok–dwa przed odbiorem, często za mieszkanie w stanie deweloperskim, więc słabo porównują się z rynkiem wtórnym.

Zobacz wszystkie dane

Ceny według metrażu, historia cen, najnowsze transakcje i bezpieczeństwo dzielnic: w pilotażu za darmo, kontem Google.

Ile kosztuje mieszkanie na Bielanach, według metrażu

Metraż	Mediana ceny	Mediana za m²	Aktów
25–35 m²	500 000 zł	16 797 zł/m²	166
35–45 m²	530 000 zł	17 805 zł/m²	176
45–60 m²	460 000 zł	15 453 zł/m²	153
60–80 m²	515 000 zł	17 301 zł/m²	171
80–120 m²	475 000 zł	15 957 zł/m²	158

Akty z rynku wtórnego z ostatnich dwóch lat; mediana: połowa sprzedała się taniej, połowa drożej.

Ceny według metrażu po zalogowaniu

Mediana ceny za m² na rynku wtórnym miesiąc po miesiącu, Bielany

Miesiąc z mniej niż 5 aktami nie ma mediany (przerwa). Mediany miesięczne zależą od tego, jakie mieszkania akurat sprzedano, więc patrz na trend, nie na jeden miesiąc.

Liczby w tabeli

Miesiąc	Mediana za m²	Aktów
04.2026	15 990 zł/m²	35
03.2026	16 170 zł/m²	46
02.2026	16 270 zł/m²	52
01.2026	16 270 zł/m²	47
12.2025	16 170 zł/m²	35
11.2025	15 990 zł/m²	28
10.2025	15 760 zł/m²	32
09.2025	15 520 zł/m²	43
08.2025	15 330 zł/m²	51
07.2025	15 210 zł/m²	49
06.2025	15 190 zł/m²	38
05.2025	15 270 zł/m²	29
04.2025	15 430 zł/m²	30
03.2025	15 660 zł/m²	40
02.2025	15 890 zł/m²	50
01.2025	16 100 zł/m²	51
12.2024	16 240 zł/m²	42
11.2024	16 280 zł/m²	31
10.2024	16 230 zł/m²	28
09.2024	16 080 zł/m²	37
08.2024	15 860 zł/m²	48
07.2024	15 630 zł/m²	52
06.2024	15 410 zł/m²	45
05.2024	15 250 zł/m²	34
04.2024	15 180 zł/m²	28
03.2024	15 220 zł/m²	33
02.2024	15 350 zł/m²	45
01.2024	15 550 zł/m²	52
12.2023	15 790 zł/m²	48
11.2023	16 010 zł/m²	37
10.2023	16 190 zł/m²	28
09.2023	16 280 zł/m²	31
08.2023	16 260 zł/m²	42
07.2023	16 150 zł/m²	51
06.2023	15 960 zł/m²	50
05.2023	15 730 zł/m²	40

Historia cen po zalogowaniu

Najnowsze transakcje na Bielanach

Data	Adres	m²	Cena	zł/m²
14.05.2026	Marymoncka 75	34,7	740 000	21 307	Raport
14.05.2026	Marymoncka 75	36,8	784 400	22 585	Raport
14.05.2026	Marymoncka 75	31,9	680 800	19 602	Raport
14.05.2026	Marymoncka 75	35,7	762 200	21 946	Raport
14.05.2026	Marymoncka 75	33,0	703 000	20 242	Raport
14.05.2026	Marymoncka 75	37,8	806 600	23 225	Raport
14.05.2026	Marymoncka 75	31,2	666 000	19 176	Raport
14.05.2026	Marymoncka 75	36,1	769 600	22 159	Raport
14.05.2026	Marymoncka 75	34,0	725 200	20 881	Raport
14.05.2026	Marymoncka 75	37,1	791 800	22 798	Raport

Mieszkania z rynku wtórnego 25–150 m², od najnowszych, tak jak zapisał je rejestr. Raport pokaże, co każda z tych transakcji znaczy dla mieszkania, które oglądasz. Akty trafiają do rejestru kilka miesięcy po podpisaniu: plik miasta z 05.10.2026 jest prawie kompletny do 30.04.2026.

Wszystkie transakcje po zalogowaniu

Bezpieczeństwo w dzielnicy Bielany

Przestępstwa stwierdzone przez policję w 12 miesiącach 10.2025⁠–⁠09.2026, na 10 tys. mieszkańców rocznie, obok Warszawy.

	Bielany	Warszawa		Zmiana	Miejsce (1 = najmniej)
Kradzieże z włamaniem	9,6	11,2	0,9×	bez wyraźnej zmiany	10/18
Kradzieże samochodów	10,2	11,8	0,9×	bez wyraźnej zmiany	11/18
Kradzieże	8,9	10,3	0,9×	bez wyraźnej zmiany	9/18
Rozboje	9,9	11,5	0,9×	bez wyraźnej zmiany	10/18
Bójki i pobicia	9,2	10,6	0,9×	bez wyraźnej zmiany	10/18

Zmiana: 01.2026⁠–⁠09.2026 wobec 01.2025⁠–⁠09.2025. Strzałki oznaczają zmiany większe niż zwykłe wahania policyjnych statystyk (zamknięte śledztwo potrafi dodać wiele przestępstw w jednym miesiącu); ≈ oznacza mniejsze.

Kradzieże z włamaniem na 10 tys. mieszkańców rocznie od 2013 r.

Bielany, ŻoliborzWarszawa

	Bielany, Żoliborz	Warszawa
2013	15,4	17,8
2014	15,0	17,3
2015	14,5	16,8
2016	14,1	16,3
2017	13,6	15,8
2018	13,2	15,3
2019	12,7	14,8
2020	12,3	14,2
2021	11,9	13,7
2022	11,4	13,2
2023	11,0	12,7
2024	10,5	12,2
2025	10,1	11,7
12 miesięcy 10.2025⁠–⁠09.2026	9,6	11,2

Przed 2025 r. policja podawała dane według komend rejonowych, nie dzielnic: Bielany, Żoliborz to jedna komenda. Od 2018 r. miesiąc z jedną masową sprawą jest przycięty do trzykrotności zwykłego miesiąca komendy; ostatni punkt to 12 miesięcy 10.2025⁠–⁠09.2026.

Dane dla całej dzielnicy, według miejsca popełnienia przestępstwa (Komenda Stołeczna Policji, plik z 13.10.2026); nie ma otwartych danych dla pojedynczej ulicy. Tam, gdzie przyjeżdża wiele osób z zewnątrz (Śródmieście, okolice dworców i centrów handlowych), wskaźnik na mieszkańca zawyża ryzyko dla mieszkańca. Miesiąc z jedną masową sprawą jest przycięty do trzykrotności zwykłego miesiąca w dzielnicy.

Zobacz na mapie Najbezpieczniejsze dzielnice Warszawy

Bezpieczeństwo dzielnic po zalogowaniu

Pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Bielanach?: Z warszawskiego Rejestru Cen Nieruchomości: każdy akt notarialny sprzedaży mieszkania, tak jak publikuje go miasto. Transakcje pakietowe i wyraźne odstępstwa są pominięte. To analiza rynkowa, a nie wycena.
Czy ceny mieszkań na Bielanach rosną?: Z warszawskiego Rejestru Cen Nieruchomości: każdy akt notarialny sprzedaży mieszkania, tak jak publikuje go miasto. Transakcje pakietowe i wyraźne odstępstwa są pominięte. To analiza rynkowa, a nie wycena.
Ile kosztuje mieszkanie 45–60 m² na Bielanach?: Z warszawskiego Rejestru Cen Nieruchomości: każdy akt notarialny sprzedaży mieszkania, tak jak publikuje go miasto. Transakcje pakietowe i wyraźne odstępstwa są pominięte. To analiza rynkowa, a nie wycena.
Ile przestępstw odnotowuje policja w dzielnicy Bielany?: Z warszawskiego Rejestru Cen Nieruchomości: każdy akt notarialny sprzedaży mieszkania, tak jak publikuje go miasto. Transakcje pakietowe i wyraźne odstępstwa są pominięte. To analiza rynkowa, a nie wycena.
Skąd pochodzą te ceny?: Z warszawskiego Rejestru Cen Nieruchomości: każdy akt notarialny sprzedaży mieszkania, tak jak publikuje go miasto. Transakcje pakietowe i wyraźne odstępstwa są pominięte. To analiza rynkowa, a nie wycena.

Odpowiedzi po zalogowaniu

Wszystkie dzielnice

Żoliborz21 500 zł/m²
Śródmieście21 035 zł/m²
Wilanów18 812 zł/m²
Wola18 288 zł/m²
Bemowo17 374 zł/m²
Białołęka19 934 zł/m²
Bielany16 459 zł/m²
Mokotów19 020 zł/m²
Ochota17 922 zł/m²
Praga-Południe19 568 zł/m²
Praga-Północ17 008 zł/m²
Rembertów18 471 zł/m²
Targówek17 739 zł/m²
Ursus19 385 zł/m²
Ursynów16 825 zł/m²
Wawer18 837 zł/m²
Wesoła17 374 zł/m²
Włochy19 934 zł/m²

Cała Warszawa: mediana 16 564 zł za m², 14 127 aktów z rynku wtórnego w 12 miesięcy.

Wszystkie dzielnice po zalogowaniu

Ceny mieszkań na Bielanach (Warszawa)

Zobacz wszystkie dane

Sprawdź konkretny adres