Ceny mieszkań w Śródmieściu (Warszawa)

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych w Śródmieściu: 12 miesięcy do 30.04.2026, z najnowszymi transakcjami i typowymi cenami według metrażu.

Aktualizacja: 05.10.2026 · dane do 30.04.2026

Mediana ceny za m², rynek wtórny21 035 zł/m²+27,0% względem mediany Warszawy

Zmiana rok do roku−3,2%

Akty z rynku wtórnego w 12 miesięcy975

Typowe mieszkanie46,8 m² za 925 tys. zł

Rynek pierwotny (akty deweloperskie): mediana 26 557 zł/m², aktów: 54. Te ceny uzgodniono rok–dwa przed odbiorem, często za mieszkanie w stanie deweloperskim, więc słabo porównują się z rynkiem wtórnym.

Zobacz wszystkie dane

Ceny według metrażu, historia cen, najnowsze transakcje i bezpieczeństwo dzielnic: w pilotażu za darmo, kontem Google.

Ile kosztuje mieszkanie w Śródmieściu, według metrażu

Metraż	Mediana ceny	Mediana za m²	Aktów
25–35 m²	630 000 zł	20 924 zł/m²	301
35–45 m²	667 800 zł	22 179 zł/m²	319
45–60 m²	579 600 zł	19 250 zł/m²	277
60–80 m²	648 900 zł	21 552 zł/m²	310
80–120 m²	598 500 zł	19 878 zł/m²	286

Akty z rynku wtórnego z ostatnich dwóch lat; mediana: połowa sprzedała się taniej, połowa drożej.

Ceny według metrażu po zalogowaniu

Mediana ceny za m² na rynku wtórnym miesiąc po miesiącu, Śródmieście

Miesiąc z mniej niż 5 aktami nie ma mediany (przerwa). Mediany miesięczne zależą od tego, jakie mieszkania akurat sprzedano, więc patrz na trend, nie na jeden miesiąc.

Liczby w tabeli

Miesiąc	Mediana za m²	Aktów
04.2026	21 380 zł/m²	35
03.2026	21 620 zł/m²	46
02.2026	21 750 zł/m²	52
01.2026	21 750 zł/m²	47
12.2025	21 620 zł/m²	35
11.2025	21 370 zł/m²	28
10.2025	21 070 zł/m²	32
09.2025	20 750 zł/m²	43
08.2025	20 490 zł/m²	51
07.2025	20 330 zł/m²	49
06.2025	20 300 zł/m²	38
05.2025	20 410 zł/m²	29
04.2025	20 630 zł/m²	30
03.2025	20 930 zł/m²	40
02.2025	21 250 zł/m²	50
01.2025	21 530 zł/m²	51
12.2024	21 710 zł/m²	42
11.2024	21 770 zł/m²	31
10.2024	21 690 zł/m²	28
09.2024	21 490 zł/m²	37
08.2024	21 210 zł/m²	48
07.2024	20 890 zł/m²	52
06.2024	20 600 zł/m²	45
05.2024	20 390 zł/m²	34
04.2024	20 300 zł/m²	28
03.2024	20 350 zł/m²	33
02.2024	20 520 zł/m²	45
01.2024	20 790 zł/m²	52
12.2023	21 110 zł/m²	48
11.2023	21 410 zł/m²	37
10.2023	21 640 zł/m²	28
09.2023	21 760 zł/m²	31
08.2023	21 750 zł/m²	42
07.2023	21 600 zł/m²	51
06.2023	21 350 zł/m²	50
05.2023	21 040 zł/m²	40

Historia cen po zalogowaniu

Najnowsze transakcje w Śródmieściu

Data	Adres	m²	Cena	zł/m²
24.04.2026	Górnośląska 9/11	29,1	633 000	21 760	Raport
24.04.2026	Górnośląska 9/11	30,8	670 980	23 066	Raport
24.04.2026	Górnośląska 9/11	26,8	582 360	20 019	Raport
24.04.2026	Górnośląska 9/11	30,0	651 990	22 413	Raport
24.04.2026	Górnośląska 9/11	27,6	601 350	20 672	Raport
24.04.2026	Górnośląska 9/11	31,7	689 970	23 718	Raport
24.04.2026	Górnośląska 9/11	26,2	569 700	19 584	Raport
24.04.2026	Górnośląska 9/11	30,3	658 320	22 630	Raport
24.04.2026	Górnośląska 9/11	28,5	620 340	21 325	Raport
24.04.2026	Górnośląska 9/11	31,1	677 310	23 283	Raport

Mieszkania z rynku wtórnego 25–150 m², od najnowszych, tak jak zapisał je rejestr. Raport pokaże, co każda z tych transakcji znaczy dla mieszkania, które oglądasz. Akty trafiają do rejestru kilka miesięcy po podpisaniu: plik miasta z 05.10.2026 jest prawie kompletny do 30.04.2026.

Wszystkie transakcje po zalogowaniu

Bezpieczeństwo w dzielnicy Śródmieście

Przestępstwa stwierdzone przez policję w 12 miesiącach 10.2025⁠–⁠09.2026, na 10 tys. mieszkańców rocznie, obok Warszawy.

	Śródmieście	Warszawa		Zmiana	Miejsce (1 = najmniej)
Kradzieże z włamaniem	23,8	11,2	2,1×	bez wyraźnej zmiany	18/18
Kradzieże samochodów	25,3	11,8	2,1×	bez wyraźnej zmiany	19/18
Kradzieże	21,9	10,3	2,1×	bez wyraźnej zmiany	17/18
Rozboje	24,5	11,5	2,1×	bez wyraźnej zmiany	19/18
Bójki i pobicia	22,6	10,6	2,1×	bez wyraźnej zmiany	17/18

Zmiana: 01.2026⁠–⁠09.2026 wobec 01.2025⁠–⁠09.2025. Strzałki oznaczają zmiany większe niż zwykłe wahania policyjnych statystyk (zamknięte śledztwo potrafi dodać wiele przestępstw w jednym miesiącu); ≈ oznacza mniejsze.

Kradzieże z włamaniem na 10 tys. mieszkańców rocznie od 2013 r.

ŚródmieścieWarszawa

	Śródmieście	Warszawa
2013	38,1	17,8
2014	37,0	17,3
2015	35,9	16,8
2016	34,8	16,3
2017	33,7	15,8
2018	32,6	15,3
2019	31,5	14,8
2020	30,4	14,2
2021	29,3	13,7
2022	28,2	13,2
2023	27,1	12,7
2024	26,0	12,2
2025	24,9	11,7
12 miesięcy 10.2025⁠–⁠09.2026	23,8	11,2

Przed 2025 r. policja podawała dane według komend rejonowych, nie dzielnic: Śródmieście ma własną komendę. Od 2018 r. miesiąc z jedną masową sprawą jest przycięty do trzykrotności zwykłego miesiąca komendy; ostatni punkt to 12 miesięcy 10.2025⁠–⁠09.2026.

Dane dla całej dzielnicy, według miejsca popełnienia przestępstwa (Komenda Stołeczna Policji, plik z 13.10.2026); nie ma otwartych danych dla pojedynczej ulicy. Tam, gdzie przyjeżdża wiele osób z zewnątrz (Śródmieście, okolice dworców i centrów handlowych), wskaźnik na mieszkańca zawyża ryzyko dla mieszkańca. Miesiąc z jedną masową sprawą jest przycięty do trzykrotności zwykłego miesiąca w dzielnicy.

Zobacz na mapie Najbezpieczniejsze dzielnice Warszawy

Bezpieczeństwo dzielnic po zalogowaniu

Pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Śródmieściu?: Z warszawskiego Rejestru Cen Nieruchomości: każdy akt notarialny sprzedaży mieszkania, tak jak publikuje go miasto. Transakcje pakietowe i wyraźne odstępstwa są pominięte. To analiza rynkowa, a nie wycena.
Czy ceny mieszkań w Śródmieściu rosną?: Z warszawskiego Rejestru Cen Nieruchomości: każdy akt notarialny sprzedaży mieszkania, tak jak publikuje go miasto. Transakcje pakietowe i wyraźne odstępstwa są pominięte. To analiza rynkowa, a nie wycena.
Ile kosztuje mieszkanie 45–60 m² w Śródmieściu?: Z warszawskiego Rejestru Cen Nieruchomości: każdy akt notarialny sprzedaży mieszkania, tak jak publikuje go miasto. Transakcje pakietowe i wyraźne odstępstwa są pominięte. To analiza rynkowa, a nie wycena.
Ile przestępstw odnotowuje policja w dzielnicy Śródmieście?: Z warszawskiego Rejestru Cen Nieruchomości: każdy akt notarialny sprzedaży mieszkania, tak jak publikuje go miasto. Transakcje pakietowe i wyraźne odstępstwa są pominięte. To analiza rynkowa, a nie wycena.
Skąd pochodzą te ceny?: Z warszawskiego Rejestru Cen Nieruchomości: każdy akt notarialny sprzedaży mieszkania, tak jak publikuje go miasto. Transakcje pakietowe i wyraźne odstępstwa są pominięte. To analiza rynkowa, a nie wycena.

Odpowiedzi po zalogowaniu

Wszystkie dzielnice

Żoliborz21 500 zł/m²
Śródmieście21 035 zł/m²
Wilanów18 812 zł/m²
Wola18 288 zł/m²
Bemowo17 374 zł/m²
Białołęka19 934 zł/m²
Bielany16 459 zł/m²
Mokotów19 020 zł/m²
Ochota17 922 zł/m²
Praga-Południe19 568 zł/m²
Praga-Północ17 008 zł/m²
Rembertów18 471 zł/m²
Targówek17 739 zł/m²
Ursus19 385 zł/m²
Ursynów16 825 zł/m²
Wawer18 837 zł/m²
Wesoła17 374 zł/m²
Włochy19 934 zł/m²

Cała Warszawa: mediana 16 564 zł za m², 14 127 aktów z rynku wtórnego w 12 miesięcy.

Wszystkie dzielnice po zalogowaniu

Ceny mieszkań w Śródmieściu (Warszawa)

Zobacz wszystkie dane

Sprawdź konkretny adres